Advertisements
|
ജര്‍മ്മനിയിലെ വാടക നിയമങ്ങള്‍: അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റ് സബ് ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രധാന മാര്‍ഗ്ഗനിര്‍ദ്ദേശങ്ങള്‍
ജര്‍മ്മനിയില്‍ താമസിക്കുന്നവര്‍ക്ക്, താല്‍ക്കാലികമായി യാത്ര ചെയ്യുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കില്‍ താമസച്ചെലവുകള്‍ കുറയ്ക്കാനോ വേണ്ടി സ്വന്തം അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റോ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ മറ്റൊരാള്‍ക്ക് ഉപവാടകയ്ക്ക് നല്‍കുന്നത് ആകര്‍ഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. എന്നാല്‍ ഇതിനായി വാടകക്കാര്‍ ചില നിര്‍ബന്ധിത നിയമങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
എന്താണ് സബ് ലെറ്റിംഗ്?
ഒരു പ്രധാന വാടകക്കാരന് (മെയിന്‍ ടെനന്റ്) തന്റെ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റോ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ പണത്തിന് പകരമായി മറ്റൊരാളെ (സബ് ടെനന്റ്) ഉപയോഗിക്കാന്‍ അനുവദിക്കുന്നതിനെയാണ് സബ് ലെറ്റിംഗ് എന്ന് പറയുന്നത്.
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങള്‍:
അതിഥികളും കുടുംബാംഗങ്ങളും: ആറ് ആഴ്ചയില്‍ താഴെ സമയം വീട്ടില്‍ അതിഥികള്‍ താമസിക്കുന്നതോ, മാതാപിതാക്കള്‍, കുട്ടികള്‍, പങ്കാളികള്‍ തുടങ്ങിയ അടുത്ത കുടുംബാംഗങ്ങള്‍ കൂടെ താമസിക്കുന്നതോ സബ് ലെറ്റിംഗ് ആയി കണക്കാക്കുന്നില്ല. എങ്കിലും, കുടുംബാംഗങ്ങള്‍ താമസം മാറുമ്പോള്‍ വീട്ടുടമസ്ഥനെ അറിയിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്. ആറ് ആഴ്ചയില്‍ കൂടുതല്‍ അതിഥി താമസിക്കുകയോ അല്ലെങ്കില്‍ വാടക നല്‍കാന്‍ തുടങ്ങുകയോ ചെയ്താല്‍ അത് സബ് ലെറ്റിംഗ് ആയി മാറും.
അനുമതി നിര്‍ബന്ധം: ഒരു മുറി മാത്രമാണെങ്കിലും മുഴുവന്‍ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റ് ആണെങ്കിലും, ഉപവാടകയ്ക്ക് നല്‍കുന്നതിന് മുന്‍പ് വീട്ടുടമസ്ഥനെ അറിയിക്കുകയും മിക്ക കേസുകളിലും അവരുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി വാങ്ങുകയും ചെയ്യണം. അനുമതിയില്ലാതെ സബ് ലെറ്റിംഗ് നടത്തിയാല്‍, വാടകക്കാരനെതിരെ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കുകയോ കരാര്‍ കാലാവധി തീരുന്നതിന് മുന്‍പ് തന്നെ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റില്‍ നിന്ന് പുറത്താക്കുകയോ ചെയ്യാം.
വീട്ടുടമസ്ഥന് അനുമതി നിഷേധിക്കാമോ?
മുഴുവന്‍ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റും സബ് ലെറ്റ് ചെയ്യുന്ന കാര്യത്തില്‍ വീട്ടുടമസ്ഥന് അനുമതി നിഷേധിക്കാന്‍ അവകാശമുണ്ട്. എന്നാല്‍, അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം സബ് ലെറ്റ് ചെയ്യാനാണ് വാടകക്കാരന് ആവശ്യപ്പെടുന്നതെങ്കില്‍, അവര്‍ക്ക് ഒരു 'ന്യായമായ താല്‍പ്പര്യം' ഉണ്ടെങ്കില്‍ അനുമതി നിഷേധിക്കാന്‍ സാധിക്കില്ല.
ന്യായമായ താല്‍പ്പര്യത്തിന് ഉദാഹരണങ്ങള്‍:
> ജോലിയുടെ ഭാഗമായി താല്‍ക്കാലികമായി വിദേശത്തേക്ക് പോകേണ്ടി വരുന്നത്.
> കൂടെ താമസിച്ചിരുന്ന പങ്കാളി ഒഴിഞ്ഞുപോവുകയും വാടക തുക ഒറ്റയ്ക്ക് അടയ്ക്കാന്‍ കഴിയാതെ വരികയും ചെയ്യുന്നത്.
> മതിയായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ വീട്ടുടമസ്ഥന് അനുമതി നിഷേധിച്ചാല്‍, വാടകക്കാരന് നിയമപരമായി നീങ്ങുകയോ അല്ലെങ്കില്‍ വാടക കരാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള പ്രത്യേക അവകാശം നേടുകയോ ചെയ്യാം.
കരാര്‍, ബാധ്യത, വാടക തുക
> പ്രത്യേക കരാര്‍: പ്രധാന വാടകക്കാരനും ഉപവാടകക്കാരനും തമ്മില്‍ ഒരു പ്രത്യേക ഉപവാടക കരാര്‍ എഴുതി ഉണ്ടാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഉപവാടകക്കാരന് വരുത്തുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങള്‍ക്ക് പ്രധാന വാടകക്കാരന് വീട്ടുടമസ്ഥനോട് ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും. അതിനാല്‍ ഉപവാടക കരാറില്‍ ഈ ബാധ്യതകള്‍ വ്യക്തമാക്കണം.
> നല്‍കേണ്ട വിവരങ്ങള്‍: സബ് ലെറ്റ് ചെയ്യാനുള്ള കാരണം, എത്ര കാലത്തേക്കാണ് സബ് ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത്, ആരാണ് താമസിക്കാന്‍ വരുന്നത് തുടങ്ങിയ വിവരങ്ങള്‍ വീട്ടുടമസ്ഥന് നല്‍കണം.
> വാടക തുക: ഉപവാടക തുക പ്രധാന വാടകക്കാരന് സ്വയം നിശ്ചയിക്കാം. എങ്കിലും, അതത് പ്രദേശത്തെ പരമാവധി വാടക പരിധി ലംഘിക്കാതെ ശ്രദ്ധിക്കണം. പരിധി വിട്ട് ഈടാക്കിയാല്‍, ഉപവാടകക്കാരന് അധികമായി നല്‍കിയ തുക തിരികെ ആവശ്യപ്പെടാന്‍ അവകാശമുണ്ട്. ഫര്‍ണിച്ചറുകള്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്ന അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റുകള്‍ക്ക് വാടകയില്‍ ഒരു നിശ്ചിത തുക അധികമായി ഈടാക്കാം.
വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ അധിക വരുമാനം:
സബ് ലെറ്റിംഗിന് അനുമതി നല്‍കുമ്പോള്‍, പ്രധാന വാടകക്കാരന് ലഭിക്കുന്ന അധിക വരുമാനത്തില്‍ ഒരു പങ്ക് (സബ് ലെറ്റിംഗ് വാടകയുടെ 25% വരെ) വീട്ടുടമസ്ഥന് ആവശ്യപ്പെടാന്‍ സാധിക്കും. കൂടാതെ, സബ് ലെറ്റിംഗിലൂടെ ഒരു വര്‍ഷം ?520~ല്‍ കൂടുതല്‍ ലാഭമുണ്ടാക്കുന്നുണ്ടെങ്കില്‍, അത് നികുതി റിട്ടേണില്‍ ഉള്‍പ്പെടുത്തേണ്ടതും അത്യാവശ്യമാണ്. |
|
- dated 24 Oct 2025
|
|
|
|
Comments:
Keywords: Germany - Otta Nottathil - subetting_rules_germany Germany - Otta Nottathil - subetting_rules_germany,pravasi news,malayalam news portal,malayalam news from Europe,Gulf malayalam news,American malayalam news,Canadian malayalam news,Singapore malayalam news,Australia malayalam news,Newzealand malayalam news,Malayalees News Portal,Malayali News,News for Mallus,Finance, Education, Sports, Classifieds, Current Affairs, Special & Entertainment News. Classifieds include Real Estate, Condolence, Matrimonial, Job Vacancies, Buy & Sell of products and services, Greetings. Pravasi Lokam - pravasionline.com- a pravasi malayalam news portal. Malayalam Pravasi news from Europe,Gulf malayalam news,American malayalam news,Canadian malayalam news,Singapore malayalam news, Australia malayalam news,Newzealand malayalam news,Inda and other countries. Covers topics - News headlines, Finance, Education, Sports, Classifieds, Current Affairs, Special & Entertainment News. Classifieds include Real Estate, Condolence, Matrimonial, Job Vacancies, Buy & Sell of products and services, Greetings.
|
Other News Titles:
|
|
Advertisements
|
